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Classement des SCPI en 2020

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Vous l’avez compris, les SCPI sont à la tête des produits d’investissement en immobilier, et force est de constater que leurs taux de rendement continuent de hausser et d’attirer davantage d’investisseurs. L’année 2019 a affiché plus de 8 milliards d’euros de collecte, bien au-delà des 5 milliards collectés en 2018, et les investisseurs s’affèrent toujours plus sur des produits qui permettent d’investir sur divers secteurs du marché immobiliers et dotées de placements diversifiés.
Hormis leur qualité de rendement considérable et toujours en hausse, les acquéreurs s’arrachent les SCPI en vue de leurs multiples avantages :

Revenus stables grâce un placement flexible.
Acquérir des placements diversifiés pour mutualiser les risques.
Détenir des parts à partir d’une somme modeste.
Un investissement sans frais de notaire et géré entièrement par une société de gestion.

Pour mieux comprendre la rentabilité des SCPI présentes sur le marché, nous avons sélectionné les SCPI les plus performantes, en tenant compte des éléments suivants :

Les SCPI de rendement : rendement annuel et capitalisation.
Les SCPI fiscales : capitalisation et uniquement celles qui sont actuellement en liquidation.

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Comprendre à quoi servent les sociétés de gestion

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Que font les sociétés de gestion ?

Elles conservent la valeur des immeubles et se charge de leur entretien.
Elles se chargent de la gestion locative des parts à louer.
Elles distribuent les revenus aux associés.
Elles communiquent l’état du patrimoine locatif aux investisseurs par le biais de bulletins trimestriels d’information.

Les SCPI de rendement

Les SCPI de rendement, de plus en plus prisées des investisseurs, sont organisées dans des secteurs d’activités qui continuent de s’élargir et de se développer. La France comptait 96 SCPI « immobilier d’entreprise » gérées par 32 sociétés de gestion en 2019, avec un taux de distribution de 4,40 %.

SCPI de bureaux, de commerces et/ou d’entrepôts

SCPI diversifiées (plusieurs types d’actifs)

SCPI spécialisée (cliniques, murs d’hôtels, résidences étudiantes…)

Classement des SCPI de rendement

Nom / Délai de jouissance	Société de gestion	Statut	Thématique / Dividendes	Capitalisation	Souscription	Rendement
CORUM XL délai de jouissance : 6 mois	Corum AM	capital variable	Rendement diversifié international / Versement mensuel	522 millions d’euros en 2019	à partir de 189 euros	6,26% en 2019
CORUM Origin délai de jouissance : 6 mois	Corum AM	capital variable	Rendement diversifié	1 800 millions d’euros en 2019	à partir de 1090 euros	6,25% en 2019
Epargne Pierre délai de jouissance : 6 mois	Voisin	capital variable	Rendement de bureaux / Versement trimestriel	178,5 millions d’euros en 2019	à partir de 205 euros	5,85% en 2019
Interpierre délai de jouissance : 3 mois	Paref Gestion	capital variable	rendement diversifiée de bureaux et locaux d’activités / Versement trimestriel	165,2 millions d’euros en 2019	à partir de 1050 euros	5,50% en 2019
Pfo délai de jouissance : 6 mois	Perial	capital variable	rendement diversifiées de bureaux	745 millions d’euros en 2019	—	4,92% en 2019
Pierval Santé délai de jouissance : 2 mois	La Francaise AM	capital variable	spécialisée – actifs immobiliers de la santé / Versement trimestriel	884 million d’euros en 2019	à partir de 1000 euros	5,05% en 2019
Primovie	Primonial	capital variable	spécialisée	2,9 milliards d’euros en 2019	à partir de 203 euros	4,5 % en 2019
EDISSIMO délai de jouissance : 6 mois	Amundi	capital variable	rendement de bureaux / Versement trimestriel	3,6 milliards d’euros	à partir de 5925 euros	5,40 % en 2018
GENEPIERRE délai de jouissance : 6 mois	Amundi	capital variable	rendement de bureaux / Versement trimestriel	955 million d’euros	à partir de 2700 euro	4,22 % en 2018

AMF (autorité des marchés financiers) est une institution financière affiliée au ministère de l’Économie et des finances, qui régule et surveille les SCPI.

Les SCPI fiscales

Si vous souhaitez faire un investissement avec une prise d’effet immédiate, alors une SCPI fiscale pourrait être la solution pour vous. Ces placements ont pour vocation d’alléger l’assiette fiscale par acquisition de parts de biens immobiliers des épargnants au moyen des dispositifs suivants :

SCPI Pinel :

exonération fiscale de 12% à 21 % du placement sur une période de 6 à 12 ans.

SCPI Malraux :

exonération fiscale de 22% à 30% du placement pour une année.

Classement des SCPI fiscales

Nom	Société de gestion	Type	Capitalisation	Souscription	Statut
LF Grand Paris Habitation	La Française AM	Pinel Ile-de-France	5 millions d’euros	Ouverture : 01/05/2019 Clôture : non indiquée à partir de 1500 euros, pour 1 part	en liquidation
URBAN VITALIM 3	Urban Premium	Pinel	69,23 millions d’euros	Ouverture : 14/05/2019 Clôture : 31/12/2020 à partir de 5000 euros, pour 10 parts	en liquidation
DUO HABITAT	AMUNDI	Robien actifs résidentiels Paris et Ile de France	24 millions d’euros	Ouverture : 30/11/2004 Clôture : non indiquée à partir de 2000 euros, soit 5 parts	en liquidation
SG PIERRE PATRIMOINE	AMUNDI	Malraux diversifiée France	4 millions d’euros	Ouverture : 25/05/2007 Clôture : non indiquée à partir de 8000 euros, soit 1 part	en liquidation

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à remplir le formulaire ci-joint, la consultation auprès de nos experts est gratuite est sans engagement.

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