La défiscalisation : qu’est-ce que c’est ?

Devenez propriétaire d’un bien à louer et cumulez plusieurs avantages

Le dispositif Pinel permet d’acheter un logement neuf pour le louer tout en réduisant ses impôts

Cette aubaine ne vient pas de nulle part, mais répond à la pénurie des logements qui persiste en France depuis plusieurs dizaines d’années. Les gouvernements successifs, qu’ils soient de droite comme de gauche, ont donc tous mis en place des lois de défiscalisation visant à inciter les particuliers à investir dans l’immobilier neuf, et bien entendu les promoteurs à construire de nouveaux logements.

La dernière loi en date est la loi Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement. Elle permet de réduire ses impôts de 36 k€ à 63 k€ sur 6 à 12 ans, ce qui est tout à fait considérable.

Il est à noter que ce dispositif est accessible avec un engagement de mise en location réduit à 6 ans seulement, soit la durée la plus courte parmi les dernières lois de défiscalisation.

Au final, la loi Pinel permet donc d’acheter un logement neuf avec l’aide de l’Etat qui contribue à hauteur de 12% à 21% à l’achat. De quoi rendre cette opération particulièrement rentable !

Comment choisir son investissement et quel montant investir ?

Le dispositif est clair, mais il convient de ne pas se tromper pour s’assurer de la réussite d’une telle opération. En premier lieu, il convient de trouver le bien immobilier qui vous conviendra tout en vous assurant une opération rentable. Que vous vous y connaissiez un peu ou pas du tout en immobilier, il vous faudra passer par un professionnel qui validera avec vous le dimensionnement de l’investissement optimal et vous conseillera sur le choix du bien.

Comment trouver un professionnel de qualité pour avancer sur un tel projet ?

Nous avons sélectionné des experts reconnus sur le sujet, et nous vous mettons à disposition un guide complet qui complètera votre information afin de vous donner une vision précise des différentes étapes nécessaires. Rien de plus simple pour lancer tout ceci : remplissez notre formulaire, et c’est parti. Et ne vous inquiétez pas, les conseils de nos experts sont gratuits, et vous ne serez jamais engagés à quoi que ce soit avant d’avoir signé définitivement un acte d’achat. Autant dire que vous aurez le temps de bien réfléchir à tout ceci avant de finaliser votre opération.

Rappel : dans le cas du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales. Cette simulation est communiquée à titre indicatif, elle est établie sur la base des informations saisies et d’un taux constaté à un moment donné. Elle ne représente en aucune façon un engagement de financement immobilier.

1 : basée sur l’indice moyen INSEE de référence des loyers sur la période 2004-2012 2 : basée sur le prix au mètre moyen de l’immobilier neuf dans les 20 premières villes les plus peuplées de France sur la période 2004-2012